smcthailand

คำถาม บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (บตท.) คือใคร   บตท. มีหน้าที่หลักอะไรบ้าง   ตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย คืออะไร   บตท. ปล่อยกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยให้ผู้กู้ซื้อบ้านโดยตรงหรือไม่   เหตุใดธนาคารหรือสถาบันการเงินจึงขายสินเชื่อให้แก่ บตท.   สถาบันการเงินสามารถระดมทุนระยะยาวเองได้หรือไม่   เหตุใด บตท. จึงได้รับต้นทุนระยะยาวที่ต่ำกว่าที่สถาบันการเงินได้รับ   บตท. จัดซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินต่าง ๆ ไปเพื่ออะไร   การแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ (Securitization) ในที่นี้หมายถึงอะไร   สินเชื่อที่อยู่อาศัยประเภทใดที่ บตท. รับซื้อจากสถาบันการเงิน   ผู้กู้เดิมจะต้องทำอย่างไรบ้าง ถ้าสถาบันการเงินขายสินเชื่อให้แก่ บตท.   ใครเป็นผู้ให้บริการสินเชื่อ   ผู้กู้จะได้รับประโยชน์อย่างไร ถ้าสถาบันการเงินขายสินเชื่อให้แก่ บตท.   ผู้กู้ต้องทำสัญญากู้เงินใหม่กับ บตท. หรือไม่   อัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไขต่าง ๆ ที่ผู้กู้ทำสัญญากู้เงินไว้จะมีการเปลี่ยนแปลงหรือไม่   ผู้กู้จะขอกู้เพิ่มได้หรือไม่   ผู้กู้สามารถชำระหนี้คืนทั้งหมดเพื่อปิดบัญชีได้หรือไม่   ถ้าผู้กู้เป็นข้าราชการ ผู้กู้สามารถนำใบเสร็จรับเงินไปเบิกค่าเช่าบ้านได้หรือไม่   แบบหนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้ยืมของบตท. สามารถนำไปหักลดหย่อนการเสียภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดาได้หรือไม่               บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (บตท.) คือใคร   บตท. เป็นรัฐวิสาหกิจ ประเภทสถาบันการเงินพิเศษ ถือหุ้นโดยกระทรวงการคลัง 100%  back to top     บตท. มีหน้าที่หลักอะไรบ้าง   บตท. มีหน้าที่หลักในการส่งเสริม และพัฒนาตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยของประเทศไทย  back to top     ตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย คืออะไร   คือตลาดที่สถาบันการเงินต่าง ๆ นำสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ปล่อยกู้แล้วมาขายให้สถาบันที่ทำหน้าที่ตลาดรอง เช่น บตท.  back to top     บตท. ปล่อยกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยให้ผู้กู้ซื้อบ้านโดยตรงหรือไม่   บตท. ไม่มีหน้าที่ปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้ผู้กู้ซื้อบ้านโดยตรง หากท่านต้องการกู้ซื้อบ้าน ให้ติดต่อธนาคารพาณิชย์หรือสถาบันการเงินต่างๆ  back to top     เหตุใดธนาคารหรือสถาบันการเงินจึงขายสินเชื่อให้แก่ บตท.   เพราะสถาบันการเงินต้องการเงินทุนระยะยาว การนำสินเชื่อมาขายแก่ บตท. จะทำให้มีเงินทุนไปปล่อยกู้ต่อเพื่อหมุนเวียนอีกรอบ และเป็นการสร้างสภาพคล่องให้กับตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย  back to top     สถาบันการเงินสามารถระดมทุนระยะยาวเองได้หรือไม่   สถาบันการเงินประเภทธนาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ระดมทุนระยะสั้น การระดมทุนระยะยาวจะได้ดอกเบี้ยที่แพงจึงต้องอาศัย บตท. เพื่อให้ได้ต้นทุนระยะยาวที่ต่ำลง  back to top     เหตุใด บตท. จึงได้รับต้นทุนระยะยาวที่ต่ำกว่าที่สถาบันการเงินได้รับ   เพราะ บตท. เป็นรัฐวิสาหกิจ สามารถออกพันธบัตร หรือหลักทรัพย์ในระยะยาวได้และหลักทรัพย์ที่ออกก็ยังมีสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกัน เพิ่มเติม ดังนั้น นักลงทุนจึงให้ความเชื่อถือมากกว่าหลักทรัพย์ที่สถาบันการเงินทั่วไปออก  back to top     บตท. จัดซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินต่างๆ ไปเพื่ออะไร   บตท. จัดซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินต่างๆ เพื่อสร้างสภาพคล่องให้กับสถาบันการเงิน โดยการถือไว้ลงทุนเอง หรือทำการแปลงสินทรัพย์คือสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ซื้อมา ให้เป็นหลักทรัพย์ออกขายในตลาดหลักทรัพย์  back to top     การแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ (Securitization) ในที่นี้หมายถึงอะไร   หมายถึง การนำกองสินเชื่อมาเป็นหลักประกันเพื่อไประดมทุน โดยการออกหลักทรัพย์ที่เป็นตราสารต่าง ๆ ที่มีกองสินเชื่อที่อยู่อาศัยหนุนหลังเป็นประกันเพื่อขายแก่นักลงทุนในตลาดทุน  back to top     สินเชื่อที่อยู่อาศัยประเภทใดที่ บตท. รับซื้อจากสถาบันการเงิน   บตท. จะรับซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีคุณสมบัติตรงตามหลักเกณฑ์การจัดซื้อที่ บตท. กำหนดเท่านั้น หลักเกณฑ์การจัดซื้อได้กล่าวไว้ในหัวข้อการทำธุรกรรมกับ บตท.  back to top     ผู้กู้เดิมจะต้องทำอย่างไรบ้าง ถ้าสถาบันการเงินขายสินเชื่อให้แก่ บตท.   ผู้กู้ไม่ต้องทำอะไรที่แตกต่างจากเดิมเลย โดยผู้กู้ยังคงสามารถชำระค่างวดผ่อนบ้านที่ธนาคาร หรือสถาบันการเงินผู้ปล่อยกู้เดิมได้ตามปกติ ซึ่งเปลี่ยนสถานภาพมาเป็นผู้ให้บริการสินเชื่อสำหรับสินเชื่อรายนั้นๆ  back to top     ใครเป็นผู้ให้บริการสินเชื่อ   ผู้ให้บริการสินเชื่อส่วนใหญ่จะเป็นสถาบันการเงินที่ผู้กู้กู้ยืมเงินเดิม โดยได้รับการแต่งตั้งจาก บตท. นอกจากจะมีการเปลี่ยนแปลงผู้ให้บริการสินเชื่อเป็นรายอื่นที่ไม่ใช่ธนาคารผู้ให้กู้เดิม ซึ่ง บตท. จะแจ้งให้ผู้กู้ทราบ  back to top     ผู้กู้จะได้รับประโยชน์อย่างไร ถ้าสถาบันการเงินขายสินเชื่อให้แก่ บตท.   ผู้กู้จะได้รับประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงในระยะยาว และสิทธิประโยชน์อื่นๆ สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมที่หัวข้อประโยชน์ของ บตท.  back to top     ผู้กู้ต้องทำสัญญากู้เงินใหม่กับ บตท. หรือไม่   ผู้กู้ไม่ต้องทำสัญญากู้เงินใหม่กับ บตท. ยังคงใช้สัญญากู้เงินเดิมได้  back to top     อัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไขต่างๆ ที่ผู้กู้ทำสัญญากู้เงินไว้จะมีการเปลี่ยนแปลงหรือไม่   อัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไขต่างๆ ที่ผู้กู้ทำสัญญากู้เงินไว้เป็นไปตามสัญญาเงินกู้เดิมทุกประการ  back to top     ผู้กู้จะขอกู้เพิ่มได้หรือไม่   ผู้กู้สามารถทำได้ โดยติดต่อผู้ให้กู้เดิมเพื่อขอสินเชื่อเพิ่ม  back to top     ผู้กู้สามารถชำระหนี้คืนทั้งหมดเพื่อปิดบัญชีได้หรือไม่   ผู้กู้สามารถทำได้ โดยติดต่อผู้ให้บริการสินเชื่อเพื่อชำระเงินกู้ปิดบัญชี  back to top     ถ้าผู้กู้เป็นข้าราชการ ผู้กู้สามารถนำใบเสร็จรับเงินไปเบิกค่าเช่าบ้านได้หรือไม่   ผู้กู้สามารถนำใบเสร็จรับเงินของ บตท. ไปเบิกค่าเช่าบ้านจากราชการได้ตามที่ได้รับอนุมัติจากกระทรวงการคลัง  back to top       แบบหนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้ยืมของ บตท. สามารถนำไปหักลดหย่อนการเสียภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดาได้หรือไม่   ผู้กู้สามารถนำหนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้ยืมของ บตท. ไปใช้หักลดหย่อนการเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ เช่นเดียวกับของธนาคาร  back to top